Как выгодно сдать квартиру
Если у вас есть свободная недвижимость, то имеет смысл «заставить» ее работать. Чтобы доход от аренды жилья был оптимальным, надо к вопросу подойти вдумчиво.
Для начала квартиру или комнату нужно привести в порядок. Иногда достаточно генеральной уборки или косметического ремонта, чтобы жилье приобрело привлекательный вид.
Исходя их объективных условий складывается цена аренды. На нее влияет и состояние сантехники, коммуникаций, наличие мебели, бытовой техники, расположение квартиры, состояние дома и т. д.
Объявление о сдаче квартиры можно разместить на сайте . Это бесплатная доска объявлений, охватывающая все регионы России.
Пользоваться такой доской объявлений очень удобно. Например, планируя поездку в Волгоград, можно зайти в раздел «сдача комнат в Волгограде» и заранее снять жилье. Здесь можно найти предложения посуточной и даже почасовой сдачи и длительной аренды.
Размещая свое объявление на сайте, стоит снабдить его фотографиями. Такие предложения вызывают больший интерес у арендаторов. Снимите наиболее выигрышные ракурсы. К фотографиям хорошо приложить описание преимуществ вашей квартиры. Это может быть удобная транспортная развязка, новая бытовая техника, развитая инфраструктура района и т. д.
Назначать цену следует, исходя не из собственных аппетитов, а из уровня цен на подобное жилье в вашем районе. Принцип рынка понятен — дешевое жилье сдается быстрее, но при этом есть опасность продешевить, а при назначении завышенной цены квартира может долго не сдаваться. Если вы намерены сдавать жилье дорого (например, в респектабельном районе), то для оформления квартиры стоит пригласить дизайнера.
Самый простой способ сдачи жилья в аренду — обращение в риелторское агентство. Здесь и цену предложат реальную, и бумаги оформят правильно. Агентство заинтересовано, чтобы квартира быстрее «ушла», причем за лучшие комиссионные. Но арендаторов можно найти и самостоятельно. Наиболее надежный вариант — через знакомых по рекомендации. Если же это клиент «с улицы», не стесняйтесь интересоваться уровнем дохода, местом работы, должностью и т. п., — так вы поймете, стоит ли с этим человеком иметь дело. Многие владельцы жилья неохотно сдают квартиры семьям с маленькими детьми, опасаясь за состояние недвижимости.
С другой стороны, такие жильцы, как правило, аккуратные плательщики, а залоговую сумму на случай поломки или порчи чего-то в квартире можно оговорить и вписать в договор.
Помните, договор на аренду должен быть обязательно, так вы защищаете свои права в случае нерадивых квартирантов. Вы, конечно, должны будете платить налог с арендной платы, но зато в конфликтной ситуации вы сможете обратиться в суд или органы правопорядка.
