Договір купівлі квартири
Покупці, як правило, купують квартиру на стадії будівництва, то, відповідно, укласти “звичайний” договір купівлі-продажу нерухомого майна сторони не можуть, оскільки будинок ще не введений в експлуатацію і право власності на квартири у продавця не виникло. При купівлі нерухомості в novbud.com.ua Новбуд покупці отримують гарантію безпечної угоди.
Загальні принципи, правові та організаційні основи залучення коштів фізичних та юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла визначаються в Законі України ” Про фінансово-кредитні механізми та управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю “. Даний Закон встановлює особливості управління залученими від громадян коштами, а також регулює правові основи та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю. Фактично, цей Закон – це “дорожня карта” для забудовників та продавців житла на первинному ринку нерухомості.
Юридичний супровід визначає основні проблемні моменти складання договорів:
– стан придомової території (наявність газонів, дитячого майданчика, стоянки для автомобілів тощо);
– наявність можливості усунути недоліки, виявлені при отриманні квартири;
– яка відповідальність забудовника (продавця) за несвоєчасно зданий об’єкт будівництва в експлуатацію, не дотримання термінів будівництва;
– механізм розірвання договору, наявність штрафних санкцій при цьому;
– наявність можливості та механізм повернення сплачених коштів у разі порушення забудовником (продавцем) умов договору;
– передбачено зміну вартості квартири в залежності від зміни курсу валют, інфляції тощо;
– чітке визначення об’єкта продажу в додатках до договору та в самому договорі, наявність план-схеми з розміщенням об’єкта купівлі;
– гарантії продавця того, що права на квартиру не можуть бути відчужені іншим особам;
– стан квартири після здачі її в експлуатацію (наявність сантехніки, облицювально-оздоблювальних робіт, опалення тощо).
Компанія Новбуд надає юридичний супровід угоди купівлі нерухомості, що дає покупцю додаткові переваги та гарантії.
