Як повернути частину сплачених відсотків за іпотечним кредитом?
Значна частка квартир та приватних будинків у нашій країні купується завдяки видачі іпотечних кредитів. При цьому мало хто з покупців квартир знає про те, що вагому частину відсотків, сплачених у минулому, при бажанні можна повернути завдяки так званій податковій знижці. Саме в цій статті ми пояснимо людям, які сплачують іпотечні кредити, як можна повернути за рахунок державних коштів значну частину відсотків по іпотечних кредитах, скориставшись податковою знижкою. Слід також зазначити, що це питання останнім часом стає все більш актуальним.
Для прикладу розглянемо оформлення іпотечного кредиту в розмірі 840 000 гривень з річною процентною ставкою 20% (це становить 35 000 доларів, якщо курс долара 24 гривні). Якщо кредит було надано на 15 років, тоді загальний розмір переплати (сплачених відсотків) становитиме 1815000 гривень, з яких при бажанні можна повернути за рахунок держави близько 220 000 гривень.
Потрібно пам’ятати, що податкова знижка діє лише 10 років!
За те, що клієнт користується кредитними коштами банку, він сплачує відсотки. І чим більший термін кредиту – тим більшим за розміром буде і переплата. Але розмір такої переплати можна значно зменшити, якщо скористатися передбаченою в Податковому кодексі України (ст.166) податковою знижкою. Тож що таке податкова знижка? Вона визначена в законодавстві як відсоток, на який можна зменшити обсяг оподатковуваного доходу за звітний рік.
Частина суми, яка була сплачена як відсотки по іпотечному кредиту, можна включити до податкової знижки. Усі, хто сплачують іпотечні або будь-які інші кредити, повинні знати, що банк зобов’язаний на вимогу клієнта видати довідку за потрібний період про розмір сплачених відсотків.
Важливо! Податкова знижка включаючи частину відсотків (Податковий кодекс України, ст..175), що обчислюється як добуток коефіцієнта (К), який враховує мінімальну площу житла, на розмір сплачених за звітний рік відсотків.
Податкова знижка = К х (розмір сплачених відсотків)
Коефіцієнт (К) можна визначити, як долю мінімальної загальної площі житла (становить 100 м.кв.) та фактичної її площі.
К = МПЖ / ФПЖ
Якщо ж фактична площа житла менше 100 м.кв., до податкової знижки включаються лише розмір фактично сплачених відсотків, вважаючи коефіцієнт (К) рівним одиниці.
Купуючи нерухомість у новому житловому комплексі Сирецькі Сади syretski-sady.com.ua покупець отримує реальну можливість придбати гарне житло за доступною ціною на ринку.
