Зміни цін на нерухомість за останні 10 років
Після незначного росту цін на нерухомість за останні кілька місяців вартість квадратного метра житла в Україні і Києві зокрема почала знову зменшуватися. Однак, на даний момент ціни знизилися лише на 0,1 – 0,3%, і зниження цін стосується лише окремих секторів, а квартири поблизу станцій метро (столиці) та житло у новобудовах, навпаки, подорожчало на 0,5 – 0, 7%. Вартість квартир на вторинному ринку у внутрішній валюті до недавнього часу зменшилася при цьому на цілих 3%. Можливо, це пов’язано з недавнім зміцненням курсу гривні, яке, в свою чергу, пов’язане з черговим позитивним рішенням МВФ про виділення чергового траншу. Перед подальшим аналізом ринку нерухомості за 10 років зазначимо, що на сьогоднішній день ціна квадратного метра житла майже вдвічі менша, ніж десять років тому.
У 2006 році ціна квадратного метра житлової нерухомості в Києві складала приблизно 1630 доларів, а вже до кінця року вона зросла до 2400 – 2450 доларів. Саме цей рік вважається періодом найбільшого зросту цін на ринку нерухомості України за останні десять років. Всього за рік вартість житла збільшилася майже на 67%. Пояснити це явище можна лише різким збільшенням доходів населення та швидким зростанням економіки. Окрім цього в 2006 році багато приватних фірм виплачували заробітну плату працівникам у доларах, і вартість оренди також визначалася в іноземній валюті. Все це спонукало людей оформляти іпотечні кредити, які видавалися банками в той час лише під 10% річних. Платоспроможність клієнтів перевірялася в цей час якимось чином.
Багато людей у 2006 році брали кредити під приватне будівництво, тому спостерігався блискавичний темп зростання будинків на приміських територіях. Не менш швидкими темпами відзначалися й будівельні роботи в центральних районах столиці та обласних центрів України. Це було дуже вигідно, адже через кілька років таку квартиру можна було продати значно дорожче. Компанія Інтеграл Буд malahyt.com.ua/ua стабільно пропонує на ринку доступне житло, яке відповідає європейським стандартам та зразкам.
Були мешканці, які одночасно сплачували іпотечні кредити по кількох квартирах. Приблизно така ж ситуація була і в 2007 – 2008 роках, хоча зростання цін вже значно менше, на початку 2009 року ціна квадратного метра житла в Києві вже досягала 2800 – 2900 доларів. Однак вже через пару місяців почалося різке зменшення вартості квартир та приватних будинків по всій Україні. Це було викликано іпотечною кризою в США, яка згодом поширилася і на Європейський континент.
