Особливості інвестиційних договорів
Аналіз практики укладання інвестиційних договорів свідчить, що предметом таких договорів є майнові права на квартиру. Під ними розуміється вимога передачі квартири після здачі об’єкта будівництва в експлуатацію. Крім того, альтернативним може бути варіант оформлення права власності на квартиру в будинку, який не введений в експлуатацію, як на недобудоване нерухоме майно, тобто особа вважатиметься власником матеріалів, обладнання і т.п., які були використані в процесі будівництва (створення майна). Але такий варіант застосовується вкрай рідко.
Ризики при укладанні інвестиційного договору на будівництво
Найбільшою проблемою, яка може виникнути при укладанні інвестиційного договору, є банкрутство підприємства, що здійснює будівництво. У разі такого банкрутства, предметом розгляду вимоги від такого підприємства може бути лише вимога щодо грошового зобов’язання. Отже, ви не зможете вимагати передачі квартири в натурі.
Як правило, єдиним обов’язком виступає передача об’єкта інвестування, тобто квартири, інвестору після введення будинку в експлуатацію. НЕ прописується відповідальність за порушення термінів, не регулюється контроль за діяльністю забудовника з боку інвестора-покупця квартири.
Враховуючи наведені вище факти, робимо висновок, що під майновими правами в договорі купівлі-продажу майнових прав на квартиру розуміють усі можливі майнові права на квартиру. Вони повинні належати виключно покупцю і в майбутньому пред’явивши ці права, покупець набуває право власності.
Договір даного характеру не є надзвичайно поширеним, незначна кількість забудовників його використовує. Незважаючи на те, що схема проста у використанні, її важко оптимізувати в податковій площині, не залучаючи венчурні фонди, тому її вкрай рідко використовують. При покупці квартир у ЖК Нові Теремки власники отримують гарантію безпечної угоди.
Головний ризик полягає в тому, що цей договір не гарантує Вам безпеку від “подвійного продажу”. Іншими словами, укладаючи цей договір у Вас немає жодних гарантій, що майнові права на квартиру вже не продані, або не будуть продані ще раз у майбутньому третім особам.
Разом з тим, серед великої кількості інвестиційних договорів зустрічаються і договори, які в більш повній мірі захищають права інвестора (покупця житла), однак, таких – відверто не велика кількість зараз на ринку.
