Перевірка документів на право власності
Для того, щоб уникнути придбання квартири з небажаними «сусідами», слід дотримуватися декількох порад:
- Потребувати у продавця розширену архівну виписку з домової книги, де будуть вказані всі особи, які будь-коли були зареєстровані в цій квартирі та причини їх виселення. Виписку можна отримати в ЖЕКу;
- Порівняти відомості з інформацією, вказаною в квитанції про оплату комунальних послуг, де вказано кількість зареєстрованих у квартирі осіб.
- Поспілкуватися з сусідами та з’ясувати, хто проживав колись і прописаний і проживає на даний момент у квартирі.
Таким чином, належним чином оформлене право на земельну ділянку під забудову є одним з ключових і визначальних документів законності будівництва, і є однією з передумов, при наявності всієї решти дозвільної документації, що робить неможливим віднесення об’єкта будівництва до категорії самочинного.
Діюче законодавство визначає, що підготовчі роботи (роботи з підготовки земельної ділянки, улаштування огорожі будівельного майданчика та знесення будівель і споруд тощо) та будівельні роботи, у тому числі роботи з нового будівництва, можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, чи договору (право користування чужою земельною ділянкою для забудови). Такими документами на сьогодні є:
– державний акт;
– виписка про реєстрацію права на ділянку;
– свідоцтво про право власності;
– договір оренди.
Також можна скористатися Інструментом “Перевірка новобудов” надає доступ до даних, необхідних для безпечного придбання нерухомого майна, у формах: безкоштовної перевірки, завдяки якій користувач отримує базові відомості протягом 24 годин з моменту подачі заявки; повної перевірки, яка проводиться на платній основі протягом 3 робочих днів і в результаті якої користувачеві надається повний обсяг інформації та обґрунтований висновок. Це дозволяє мати повну інформацію про забудовника.
У ЖК Нові Теремки всі угоди відбуваються відкрито без прихованих махінацій.
