Приклади судових спорів із забудовниками
Щоб не влізти в аферу з недобудовою, спеціалісти радять з’їздити на місце будівництва, поспілкуватися з мешканцями сусідніх будівель, дізнатися про проблемність цієї будівлі, а також про пов’язані з нею протести та скандали. Багато чого можна дізнатися навіть через соціальні мережі. Тільки посовітувавшись з юристом, можна підписувати інвестиційні договори та вкладати гроші у своє майбутнє житло.
Крім того, було б доречним доповнити ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяження» (та інші похідні норми) пунктом про державну реєстрацію майнових прав на набуття права власності на нерухоме майно при інвестуванні у будівництво.
Серед правових позицій судової практики у спорах із забудовниками варто відзначити наступні:
Про визнання в судовому порядку права власності на об’єкт інвестування. У справі №6-1858цс15 об’єкт інвестування було введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності. Інвестор сплатив повну вартість за договором, але забудовник не проводив оформлення права власності на інвестора. Однак Верховний Суд України зазначив, що оскільки згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України набуття права власності – це певний юридичний склад, з яким закон пов’язує виникнення у особи суб’єктивного права власності на певні об’єкти, то суд, застосовуючи цю норму, повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об’єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому ст. 392 Цивільного кодексу України.
Про компенсацію за затримку оформлення права власності на об’єкт інвестування. У справі №6-111цс13 Постановою від 06.11.2013 р. Верховний Суд України зазначив, що компенсація інвестору, який сплатив повну вартість об’єкта інвестування, за неотримання у встановлений договором строк правовстановлюючих документів на житло, можлива лише у разі передбачення такої компенсації (неустойки) в договорі або законі, а оскільки це договором не було передбачено, то можна лише застосувати розірвання договору та повернення коштів у розмірі, внесеному інвестором.
Обравши забудовника Novbud та його комплекс нового рівня, покупець може бути впевнений у вкладених інвестиціях та без ризиків підписувати договір.
