Изменение цен на недвижимость за последние 10 лет
После незначительного роста цен на недвижимость за последние несколько месяцев стоимость квадратного метра жилья в Украине и Киеве в частности начала снова уменьшаться. Однако, на данный момент цены снизились лишь на 0,1 – 0,3%, и снижение цен касается только отдельных секторов, а квартиры вблизи станций метро (в столице) и жилье в новостройках, наоборот, подорожало на 0,5 – 0, 7%. Стоимость квартир на вторичном рынке в отечественной валюте до недавнего времени уменьшилась при этом на целых 3%. Возможно, это связано с недавним укреплением курса гривны, в свою очередь связано с очередным положительным решением МВФ о выделении очередного транша. Перед дальнейшим анализом рынка недвижимости за 10 лет отметим, что на сегодняшний день цена квадратного метра жилья почти вдвое меньше, чем десять лет назад.
В 2006 году цена квадратного метра жилой недвижимости в Киеве составляла примерно 1630 долларов, а уже к концу года она выросла до 2400 – 2450 долларов. Именно этот год считается периодом наибольшего роста цен на рынке недвижимости Украины за последние десять лет. Всего за год стоимость жилья увеличилась почти на 67%. Объяснить это явление можно только резким увеличением доходов населения и быстрым ростом экономики. Кроме этого в 2006 году многие частные фирмы выплачивали заработную плату работникам в долларах, и стоимость аренды тоже определялась в иностранной валюте. Все это побудило людей оформлять ипотечные кредиты, которые выдавались банками в то время всего лишь под 10% годовых. Платежеспособность клиентов проверялась в это время кое-как.
Многие люди в 2006 году принимали кредиты под частное строительство, поэтому наблюдался молниеносный темп роста домов на пригородных территориях. Не менее быстрыми темпами отмечались и строительные работы в центральных районах столицы и областных центров Украины. Это было очень выгодно, ведь через несколько лет такую квартиру можно было продать значительно дороже. Компания Интеграл Буд malahyt.com.ua/ua стабильно предлагает на рынке доступное жилье, которое соответствует европейским стандартам и образцам.
Были жители, которые одновременно платили ипотечные кредиты по нескольким квартирам. Примерно такая же ситуация была и в 2007 – 2008 годах, хотя рост цен уже значительно меньше на начало 2009 года цена квадратного метра жилья в Киеве уже достигала 2800 – 2900 долларов. Однако уже через пару месяцев началось резкое уменьшение стоимости квартир и частных домов по всей Украине. Это было вызвано ипотечным кризисом в США, которая впоследствии распространилась и на Европейский континент.
